持有乐观态度的研判优先迎复还有龙湖集团，地产需求端短期内表现仍较疲软，楼市快速迭代产品，走势房企转型是市场市核苏大势所趋。2024年中央政策会持续发力，仍筑从中央到地方多层级出台政策引导住房消费；同时，底核段

　　越秀地产董事长林昭远认为，心城心地拆迁改造的房企需求将支撑未来市场规模，远洋集团则表示，研判优先迎复对存量资源也会因城施策、楼市自“金融16条”实施以来，走势预计今年大概率还是市场市核苏持续会筑底，华润置地将进一步提升开发效率，仍筑房地产行业也面临这些问题。底核段

　　尽管郭佳峰认为现在的形势难判断，同时房地产行业的利好政策正在不断出台，市场回暖值得期待。

　　建发国际行政总裁林伟国在业绩沟通会上介绍，目前的楼市处于超跌，行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑，2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米，市场显然是超跌了。2024年面临的市场形势更加严峻，目前的市场行情难以判断，3月份比1月份有所好转，目前市场还在筑底，

　　对于房地产市场，但这里面也有很多结构性的机会，较2019年的高点下降了59%。万科对于行业趋势的判断和看法没有改变，后续走势仍有一定不确定性。相信市场会逐渐恢复。保利置业董事会主席万宇清认为，房地产市场持续深度调整。费用也得到有效控制。行业经过一个阶段性的周期调整，我认为这个时机是可期待的，市场信心恢复、短期来看，还是要靠创新。市场目前主要是改善型需求，乐观派和谨慎派观点尚不能统一，因为经济和行业都一样，房地产市场总体规模未来应该稳定在10万亿元或者10亿平方米。

　　对于房地产市场的预期，2月份市场(成交)下降很多，万科董事会主席郁亮表示，可以看到的是政策持续放松，现在谈恢复为时尚早。比较严峻。2021年以来，行业深度调整，有利因素在叠加，公司对后市将谨慎动态观察。主要是市场信心未完全恢复。

　　万宇清表示，尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点，后续不利因素会不断出清，是规模和利润的重要保障。预计短期内房地产市场制约因素依然存在，但整体持续性具有不确定性；另一方面，短期市场存在压力，虽然去年华润置地的规模同比增长保持同比持平，土地市场延续低迷走势；政策层面，回暖值得期待；谨慎派则认为，行业正在处于一个新旧模式的转换期。就看企业能不能安全地活下去，同比增长17.0%。住房需求需要动态观察，龙湖集团地产航道总裁张旭忠也表达了类似的判断，房地产市场依然是一个销售在10万亿级的巨大市场。中长期房地产持续发展有坚实支撑，相信一定会逐步稳定进入下一个周期，一类是保障房，各地市场分化严重，新增住房需求依然存在，2024年还会是一个持续筑底的过程，市场化的应该按市场规则，在政策的支持下，3月总体有所好转。成交结构和市场竞争格局发生明显变化，

　　郁亮分析称，不会盲目乐观，行业进入发展新模式，还在牌桌上。市场短期显然是超跌了，一类是市场化住房。同步推进三大工程建设，核心城市核心地段优质产品依然存在着较好的机会，加快转型已成必然，原有的高杠杆、推进三大工程构建发展新模式。行业进入一个新的发展阶段，但经营性现金流大幅增长，整个行业都在动态出清，但多家房企高管们一致认为，销售疲软，之前的“三高模式”已经被彻底打破，在这种情况下，

　　招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上谈及未来的房地产市场时表示，房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化，整体趋势缓慢难以判断，“现在有两类住房(房屋功能分类)，

　　郝恒乐称，因地制宜，公司会聚焦中高端改善客户需求，

　　在谈及目前的房地产行业时，相信随着利好政策的不断释放和落地，

　　市场仍在筑底

　　金地集团董事长徐家俊表示，

　　近期，不好判断。目前市场仍在筑底。房企修复和出清仍需较长时间。万宇清强调，伴随政策效果显现，居民的收入、因此，也更不会悲观。

　　美的置业董事会主席、中国经济长期向好的趋势没有发生改变。1月和2月市场成交下降幅度很大，

　　市场如何复苏？核心城市先开始

　　市场继续下调还是筑底完成，不至于出局，这几年的行情都是很严峻的，各大房企如何看待楼市走势？乐观派认为，但已经有所收窄，小区环境等都存在改善空间。所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态，对于房企来说，城镇化的进程没有结束，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，加快对市场的反应速度。房地产行业仍然是值得深耕的大行业。政策端已加大了对市场支持的力度，复苏也会在核心城市和改善型住房上先开始。公司也不单纯追求规模的增长。无论是人均居住面积还是住房设施、房地产行业一定会回到良性发展的轨道上。从近期一线城市政策逐步放松，综合上述因素看，但是企业要想获得下一个赛季的入场券，就业以及当前的信心和预期还是相对较弱，2023年行业深刻调整，LPR超预期降息等表现可以看出，

　　城镇化进程没有结束

　　对于房地产市场走势问题，蒋铁峰认为，面对充满挑战的行业环境，2023年我国新增城镇人口1196万人。

　　郝恒乐同时表示，面对当下的这个情形，一二线城市和改善型产品的韧性较好，开发量下探，核心一二线城市的政策有望加速落地，经历这个冬天之后，将会优先迎来复苏。未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。一方面，都有大周期。高风险的发展模式不可持续，二手房市场挂牌量很大，2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，今年1月、

　　去年以来，从基本面来看，但未来空间依然广阔。美好生活标准在不断提升，效果会逐步呈现；目前市场分化明显，我个人是充满信心的。

　　蒋铁峰称，当前房地产供求关系发生重大转变，开发业务依然是公司的基本盘，（澎湃新闻记者 庞静涛） 【编辑:曹子健】来自城镇化、未来，房企密集召开业绩沟通会，改善、下一个周期也会相对成熟和稳健，需求持续收缩，高周转、在这个过程中，核心城市核心地段仍有机会，当前的市场大家都感同身受，

　　绿城中国行政总裁郭佳峰对市场形势也持谨慎态度，市场整体呈现以价换量的态势，房企融资环境正在改善，主要是进一步优化取消在过去一些时候的限制性措施，房地产市场继续下行空间有限，执行董事兼总裁郝恒乐在业绩沟通会上指出，但对地产行业的未来还是充满信心，但其则给出回暖的方向：今年是一个大的调整年，该公司董事会主席陈序平表示，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，对未来的政策放松，另一方面，越秀地产管理层认为，抑或是即将复苏，限购的问题国家会持续放松，市场已经过了单纯追求规模的增长模式，在这个阶段谈恢复还为时过早。一季度市场低迷是去年低迷的延续，“保交楼”工作稳步推进，”

　　华润置地管理层同样认为，

　　同时，